House Flipping com Inteligência Artificial

Pare de adivinhar.
Avalie com precisão.

O Flipador analisa cada imóvel com IA, valida o endereço, consulta o preço real por m² do bairro, calcula seu ROI e gera o relatório completo da operação — tudo no celular, antes de assinar qualquer contrato.

Avaliar meu primeiro imóvel → Ver como funciona
IA
Análise completa do imóvel em segundos
0–10
Score de viabilidade — decisão clara, não achismo
2 PDFs
Prontos para levar à mesa de negociação
Rua das Palmeiras, 342
Excelente
8.5 Score
⭐ Excelente oportunidade
Estrutural (35%)8.2
Financeiro (50%)8.5
Mercado (15%)9.0
📊 Preço por m² — Bairro
Mínimo
R$3.200
Médio
R$4.800
Máximo
R$6.100
Análise gerada por IA
Análise de fotos com IA
Validação por bairro, cidade e estado
2 PDFs profissionais
Mobile e desktop
Como funciona

Do imóvel ao relatório em 5 minutos

Sem planilhas, sem achismo. O Flipador guia você passo a passo — do cadastro do imóvel até o relatório profissional pronto para compartilhar com sócios.

01
Cadastre o imóvel
Endereço completo, tipo, área construída, preço pedido e há quantos dias está no mercado. O app já calcula o sub-score de mercado enquanto você preenche.
Estado validado junto ao endereço
Endereço
Rua Benedito Calixto, 87
Bairro
Pinheiros
Cidade
São Paulo
Estado (UF)
São Paulo (SP)
Tipo
Casa
Área construída (m²)
142 m²
Preço pedido
R$ 680.000
Dias no mercado
94 dias
02
Faça o checklist técnico de vistoria
18 pontos em 4 categorias — estrutura, hidráulica, elétrica e acabamento. Cada item classificado como OK, Alerta ou Crítico. O sub-score estrutural é calculado automaticamente.
4 categorias · 18 pontos de vistoria
🏗️ Estrutural
Fundação
OK
⚠️
🚨
Paredes e trincas
OK
⚠️
🚨
Telhado
OK
⚠️
🚨
⚡ Elétrica
Quadro elétrico
OK
⚠️
🚨
Fiação aparente
OK
⚠️
🚨
13 de 18 itens avaliados
03
Envie as fotos para análise de IA
Até 7 fotos analisadas em segundos. A IA identifica problemas estruturais visíveis, classifica por gravidade (Leve, Média ou Grave), aponta oportunidades de valorização e emite um parecer geral.
Análise de fotos com IA
Fotos do imóvel
5 / 7 fotos
Análise gerada · 5 fotos
Grave
Infiltração ativa na parede lateral sul
Média
Fiação aparente fora de norma ABNT
Leve
Pintura com descascamento uniforme
04
Simule o financeiro e consulte o preço por m²
Preencha entrada, reforma, prazo de venda e alvo de revenda. O app consulta o preço médio por m² do bairro informado — validando bairro, cidade e estado — e compara com o preço pedido. ROI sobre capital próprio calculado em tempo real, com ITBI, juros, escritura e comissão.
Validação bairro + cidade + estado
📊 Preço por m² — Pinheiros, SP
IA
Mínimo
R$7.200
Médio
R$9.800
Máximo
R$13.500
✅ Imóvel 18% abaixo da média — oportunidade de negociação
Preço de compra
R$ 640.000
Custo de reforma
R$ 85.000
Alvo de revenda
R$ 920.000
Lucro estimado
R$ 124.800
ROI sobre capital próprio
38,2%
05
Receba o Score, o veredicto e gere o relatório
O Score Geral combina os três sub-scores (estrutural 35%, financeiro 50%, mercado 15%) e gera um veredicto claro. Com um toque, você exporta o Relatório de Avaliação em PDF — pronto para compartilhar com sócios ou guardar no portfólio.
Relatório de Avaliação em PDF
8.5
Score
⭐ Excelente
ROI sólido, estrutura com pontos de atenção tratáveis, imóvel bem posicionado no mercado.
Estrutural (35%)7.4
Financeiro (50%)8.5
Mercado (15%)9.0
📄 Gerar Relatório de Avaliação PDF
Análise por Inteligência Artificial

A IA que enxerga o que o olho nu não vê

Envie as fotos do imóvel e receba em segundos um laudo técnico completo: problemas estruturais identificados, gravidade classificada, e recomendações específicas de reforma.

🔍
Vistoria visual automatizada
A IA analisa infiltrações, trincas, estado do telhado, elétrica e hidráulica aparente em todas as fotos enviadas.
⚠️
Gravidade classificada: Leve, Média ou Grave
Cada problema identificado vem com nível de urgência e recomendação de ação específica.
✨
Oportunidades de valorização
A IA também aponta o que pode valorizar o imóvel: fachada, aproveitamento de espaço, acabamentos com alto retorno.
📋
Parecer geral do engenheiro de IA
Um resumo executivo da análise, com recomendação clara de viabilidade ou não do negócio.
Análise gerada por IA · 5 fotos
Rua Benedito Calixto, 87 — Resultado
Grave
Infiltração ativa na parede lateral sul, provável falha no rufão do telhado
💡 Recomendar inspeção de telhadista antes de negociar
Média
Fiação aparente fora de norma ABNT no corredor
💡 Substituição elétrica parcial estimada: R$4–8k
Leve
Pintura com descascamento uniforme, sem sinal de umidade estrutural
💡 Alto impacto visual, baixo custo de correção
🛡️
Risco visual: Médio
Score estrutural: 7.4 · Reformas obrigatórias identificadas
⏱ Etapa 2 — Após o encerramento da obra
Dossiê do Flip

Sua prova de trabalho, em PDF profissional

Ao registrar a venda e encerrar o projeto, o Flipador gera automaticamente o dossiê completo da operação — o documento que separa o investidor amador do profissional.

✓
Fotos antes, durante e depois da obra
Documentação visual completa da transformação do imóvel, em páginas com layout profissional.
✓
ROI real vs. projetado
Comparativo entre o que foi planejado na avaliação inicial e o resultado financeiro real da operação.
✓
Timeline da obra e equipe
Cada fase concluída com duração real, mais os profissionais envolvidos na reforma.
✓
Pronto para compartilhar via WhatsApp, AirDrop ou e-mail
Gerado direto no celular, compartilhado em um toque — para sócios, investidores ou seu portfólio pessoal.

O próximo flip
começa aqui.

Pare de tomar decisões de centenas de milhares de reais com base em intuição. O Flipador coloca inteligência artificial, dados de mercado e gestão profissional na palma da sua mão — antes de assinar qualquer contrato.

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